先搞清楚屋況,再決定預算怎麼花,順序錯了會多花冤枉錢。

先體檢,再動工

老屋翻修最忌諱「先想風格、再處理問題」。動工前先做屋況體檢:電線與配電箱年份、水管材質、頂樓與外牆滲水、浴室防水、結構裂縫。這些檢查結果決定了預算的大方向。

預算順序:基礎 → 機能 → 風格

水電、防水、結構補強是「現在不做,以後加倍付」的項目,優先權最高;再來是格局、收納、廚衛等生活機能;最後才是天花造型、特殊面材這些風格支出。預算不足時,砍風格、不砍基礎。

留 10–15% 的預備金

老屋拆開來常有驚喜:磚牆裡的舊管、被木作蓋住的壁癌。合約外的追加要有書面確認,而預備金能讓你遇到狀況時不必犧牲必要工程。