老屋整體翻修

FULL HOME RENOVATION

屋齡 30 年以上的房子,問題常常不只表面:水電老化、漏水壁癌、格局不符合現在的生活。老屋翻修要從基礎工程開始,把看不到的地方先做對,住起來才安心。

✓ 屋齡 30 年以上✓ 老公寓・透天厝✓ 水電從未更新✓ 格局想重新規劃✓ 漏水或壁癌反覆出現
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COMMON ISSUES

這些狀況,我們常遇到

水電老化

配線細、迴路不足、跳電頻繁,老舊管線也可能有漏水與安全疑慮。

漏水與壁癌

外牆滲水、頂樓漏水、浴室防水失效,牆面反覆起泡剝落。

格局不合用

房間切太碎、客廳陰暗、動線繞來繞去,不符合現在的生活方式。

收納不足

老房子幾乎沒有規劃收納,東西沒地方放,空間越住越亂。

衛浴與廚房老舊

設備老化、磁磚剝落、排水不順,每天要用的空間最不好用。

門窗與隔音

老鋁窗不氣密,風切聲、雨水滲入、隔音差,影響生活品質。

WHAT WE DO

可以施作的項目

全室拆除水電管線更新格局重新規劃防水工程壁癌處理泥作工程鋁門窗更新浴室翻修廚房翻修木作與系統櫃全室油漆地板更新燈光配置隔音改善
OUR APPROACH

我們怎麼規劃

先分清楚「必要工程」「生活機能」「風格裝修」的順序,錢花在該花的地方。

01|必要工程先做水電、防水、結構相關的基礎工程優先,這些做錯或漏做,之後要重來成本最高。
02|生活機能其次格局、動線、收納、廚衛配置,依照家庭成員與生活習慣規劃。
03|風格裝修最後油漆、燈光、軟裝這些「看得到的」放最後排,預算不足時也最容易調整。
PROCESS

施工流程

01

現場評估與屋況檢查

確認管線、漏水、結構等基礎狀況。

02

拆除工程

保護工程後進行拆除,確認牆內實際狀況。

03

水電配置

全室配線配管重新施作,迴路依用電需求規劃。

04

防水與泥作

浴室、陽台、外牆防水,泥作打底整平。

05

木作與系統櫃

天花板、隔間、收納櫃體施作。

06

油漆與地板

全室油漆、地板鋪設。

07

設備安裝

衛浴、廚具、燈具、開關面板安裝。

08

完工驗收

逐項檢查、清潔交屋,提供保固。

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ABOUT COST

費用會受哪些因素影響

我們不公布固定套餐價,因為每間房子的狀況不同;但可以先了解費用高低的關鍵。

01

屋況與基礎工程量

管線是否全換、漏水壁癌的範圍,是老屋翻修費用差異最大的來源。

02

坪數與格局變動

要不要動隔間、動幾道牆,直接影響拆除、泥作與水電的工程量。

03

建材與設備等級

磁磚、地板、廚具、衛浴設備的等級差距可以到數倍。

04

木作與收納數量

木作天花、櫃體做多少,是預算調整彈性最大的一塊。

05

施工條件

無電梯公寓的搬運、社區的施工規範等,也會反映在費用上。

FAQ

關於老屋整體翻修的常見問題

老屋翻修通常要多久?
整體翻修多數落在 2 至 4 個月,依坪數、格局變動幅度與天候而定,評估後會提供明確工期。
一定要把水電全部換掉嗎?
不一定,但 30 年以上未更新的配線多半建議更換;我們會在現場評估時檢查,說明哪些必要、哪些可保留。
翻修期間可以住在裡面嗎?
整體翻修因粉塵、噪音與水電中斷,建議暫時外宿;若只能住在裡面,可討論分區分階段施工。
預算有限,可以分階段做嗎?
可以。我們會建議先做水電、防水等基礎工程,表面裝修與收納可以之後再補。

想知道你家適不適合這樣做?

把屋況照片與想改善的問題傳給我們,先幫你整理適合的處理方向。

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